최신 기준 반영! 정부 지원 주택대출 알아보기(보금자리론, 디딤돌대출, 버팀목 전세자금 대출)

집 값이 하루하루 고공행진을 하고 있습니다. 이러한 시대에서 내 집 마련을 자력으로 하기는 쉽지 않습니다. 정부는 무주택자, 신혼부부, 청년 등을 대상으로 정부지원 주택대출 제도를 운영하고 있습니다. 정부에서 운영하는 주택 대출 제도는 시중 은행보다 상대적으로 낮은 금리와 유리한 조건으로 주택을 구매할 수 있도록 도움을 주고 있습니다.

 

 

이번 포스팅을 통해 정부지원 주택대출 제도인 "보금자리론", 디딤돌대출", "버팀목 전세자금 대출" 에 대해 바로 확인하실 수 있습니다.

 

목차

• 첫 주택 구매자를 돕기 위한 "보금자리론"
• 신혼부부의 원활한 신혼생활을 도와 줄 "디딤돌대출"
• 무주택 서민을 위한, "버팀목 전세자금 대출"
• 정부지원 주택대출 정보 요약

 

 

첫 주택 구매자를 돕기 위한 "보금자리론"

① "보금자리론"이란?

"보금자리론"은 무주택자 또는 일정 요건을 충족한 1주택자를 대상으로 한국주택금융공사에서 운용하는 장기 고정금리 주택담보 대출입니다. 여기서 말하는 "일정 요건"은 보통 기존 보유 주택 매매 서약(일명, "일시적 2주택자")이므로, 실질적으로는 무주택자들을 대상으로 주택을 쉽게 구매할 수 있게 도와주는 역할을 하고 있습니다.

 

② "보금자리론" 대출 자격

 · 민법상 성년인 NICE신용평가정보의 CB 점수가 271점 이상의 대한민국 국민이라면 신청가능합니다.

 · 담보 주택의 가액이 "6억원" 이하의 공부상 주택인 경우 가능하며, 부부 합산 연소득이 7천만원 이하여야 합니다.

 · 단, 신혼부부(혼인 신고일 7년 이내)는 연소득 제한이 8천 5백만원이며, 미성년 자녀 수에 따라 연소득 제한이 달라집니다.

 · "일시적 2주택자"의 경우, 대출실행일로부터 3년내 기존 주택을 처분하여야 합니다.

 

③ "보금자리론" 상품구조

 · 대출한도는 최대 3억6천만원이지만, 다자녀 가정의 경우 대출한도는 4억원까지 확대됩니다.

 · LTV(담보인정비율)는 최대 70%(아파트 기준), DTI(총부채상환비율)는 최대 60%가 적용됩니다.

👍LTV, DTI에 대해 궁금하시다면 다음의 포스팅을 참고해 주세요! 아래의 링크를 클릭하면 바로 확인 가능합니다.

부동산 대출규제 알아보기(LTV, DTI, DSR, 계산기, 스트레스 DSR 3단계)

 · 대출만기는 10년부터 50년까지 선택이 가능하지만, 만기 40년과 50년은 특정조건을 충족하여야 합니다.

 · 상환방식은 원리금 균등분할상환,원금 균등분할상환(=체감식 분할상환), 체증식 분할상환 (일정 조건 충족 필요) 중 선택할 수 있습니다.

 · 다양한 조건에 따라 우대금리가 적용됩니다.

 

정부정책에 따라 상기의 내용은 변경될 수 있으므로, 자세한 내용은 한국주택금융공사의 "보금자리론" 대출 정보를 확인하여 주시기 바랍니다. 아래의 링크를 통해 한국주택금융공사의 보금자리론 상품소개 사이트로 바로 이동이 가능합니다.

 

 

 

신혼부부의 원활한 신혼생활을 도와 줄 "디딤돌대출"

① "디딤돌대출"이란?

"디딤돌대출"은 무주택자를 대상으로 한국주택금융공사에서 운용하는 저금리 주택구입 자금 대출입니다. 일반적으로 "보금자리론"에 비해 소형주택을 마련하기 위해 서민층이 이용하며, 대상 주택 가액이나 대출 한도 등이 비교적 적습니다. 

 

② "디딤돌대출" 자격

 · 민법상 성년인 NICE신용평가정보의 CB 점수가 350점 이상이고, 본인 및 배우자 합산 순자산 가액이 4억 6천 9백만원 이하인 대한민국 가정의 "무주택 세대주"라면 신청가능합니다.

  ➡️ 세대원 전원이 무주택이어야 대출 자격이 생깁니다.

 · 담보 주택의 가액이 "5억원" 이하의 공부상 주택(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억원)인 경우 가능하며, 부부 합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다.

 · 단, 신혼부부(혼인 신고일 7년 이내)는 연소득 제한이 8천 5백만원이며, 생애최초 주택 구매자나 2자녀 이상 가구의 경우 연소득 제한 7천만원이 적용됩니다.

 

③ "디딤돌대출" 상품구조

 · 대출한도는 최대 2억5천만원이지만, 생애최초 주택구입자나 신혼/다자녀 가정의 경우 대출한도는 각각 3억원/4억원까지 확대됩니다.

 · LTV(담보인정비율)는 최대 70%(아파트 기준), DTI(총부채상환비율)는 최대 60%가 적용됩니다.

 · 대출만기는 10년부터 30년까지 선택이 가능합니다.

 · 상환방식은 원리금 균등분할상환,원금 균등분할상환(=체감식 분할상환), 체증식 분할상환(일정 조건 충족 필요) 중 선택할 수 있습니다.

 · 다양한 조건에 따라 우대금리가 적용됩니다.

 

정부정책에 따라 상기의 내용은 변경될 수 있으므로, 자세한 내용은 한국주택금융공사의 "디딤돌대출" 정보를 확인하여 주시기 바랍니다. 아래의 링크를 통해 한국주택금융공사의 디딤돌대출 상품소개 사이트로 바로 이동이 가능합니다.

 

 

무주택 서민을 위한, "버팀목 전세자금 대출"

① "버팀목 전세자금 대출"이란?

"버팀목 전세자금 대출"은 무주택 세대주를 대상으로 낮은 금리로 전세보증금을 지원하는 대출 상품입니다. "보금자리론", "디딤돌대출"과 달리 "주택도시기금"에서 상품을 운용하며, 주택담보대출이 아닌, 전세자금 대출상품입니다. 신혼부부, 청년, 신생아 특례 대출 등 대상에 따라 다양한 상품을 활용할 수 있습니다.

 

② "버팀목 전세자금 대출" 자격

 · 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%를 지불한 순자산가액 3억3천7백만원 이하의 "무주택 세대주"라면 신청가능합니다.

  ➡️ 세대원 전원이 무주택이어야 대출 자격이 생기며, 순자산 가액은 세대주의 조건에 따라 상이합니다.

 · 대상 주택의 임차보증금이 수도권 3억원, 비수도권 2억원 이내여야 하며, 부부 합산 연소득에 따라 대출 금리가 차등 적용됩니다.

  ➡️ 임차보증금의 한도는 신혼가구 및 다자녀 가구의 경우 상한 적용됩니다.

 

③ "버팀목 전세자금 대출" 상품구조

 · 호당 대출한도는 수도권 1억2천만원 이내, 비수도권 8천만원 이내지만, 신혼가구나 2자녀 이상 다자녀 가구의 경우 그 금액은 상 적용됩니다.

 · LTV(담보인정비율)는 최대 70%(아파트 기준), DTI(총부채상환비율)는 최대 60%가 적용됩니다.

 · 대출 기간은 2년이며, 최대 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 이용 가능합니다. 단, 대출기간은 임차종료일을 초과할 수 없습니다.

 · 상환방식은 일시상환 또는 혼합상환이 가능합니다.

 · 다양한 조건에 따라 우대금리가 적용됩니다.

 

정부정책에 따라 상기의 내용은 변경될 수 있으므로, 자세한 내용은 주택도시기금의 "버팀목 전세자금" 정보를 확인하여 주시기 바랍니다. 아래의 링크를 통해 주택도시기금의 버팀목 전세자금 상품소개 사이트로 바로 이동이 가능합니다.

 

정부지원 주택대출 정보 요약

지금까지 정부에서 지원하는 저금리 주택대출의 종류에 대해 알아보았습니다.

아래의 표를 통해 각 대출에 대해 요약한 정보를 바로 확인하여 본인에게 필요한 대출의 정보를 알아보실 수 있습니다.

구분	보금자리론	디딤돌대출	버팀목 전세자금 대출
대출 대상	무주택자 또는 1주택 보유자(일정 요건 충족)	무주택자	무주택 세대주
대출 용도	주택 구입	주택 구입	전세 보증금 지원
소득 제한	부부 합산 연소득 7천만원 이하 👌신혼여부/자녀수에 따라 제한 상이	부부 합산 연소득 6천만원 이하 👌조건에 따라 제한 상이	부부 합산 연소득 5천만 원 이하 👌조건에 따라 제한 상이
대출 한도	최대 3억6천만원(기본) 👌특정경우 ~4억2천만원까지 가능	최대 2억5천만원(기본) 👌조건에 따라 한도 상이	수도권 최대 1억2천만원 / 지방 8천만원 👌조건에 따라 한도 상이
상환 방식	원리금/원금 균등상환, 체증식 상환 가능	원리금/원금 균등상환, 체증식 분할 상환 가능	만기 일시상환, 혼합상환
대출 기간	10~50년 👌40, 50년 일정 요건 충족 필요	10~30년	2년 (연장 가능, 최장 10년) 👌단, 대출기간은 임차종료일 초과 불가
특징	장기 고정금리, 중도상환수수료 있음	저소득층에 유리한 금리 혜택	낮은 금리로 전세자금 지원 청년·신혼부부 우대금리