부동산 가격이 천정부지로 치솟고 있는 요즘, 정부 및 지자체들은 다양한 주거 지원 정책을 펼치고 있습니다. 서울시는 신혼부부 주거 지원 정책으로 "미리내집"을 운영하고 있습니다. "미리 내 집"은 경제적 부담을 줄이면서도 안정적인 거주 환경을 원하는 서울시 신혼부부들에게 큰 관심을 받고 있습니다.
이번 포스팅을 통해 서울시의 "미리내집" 정책에 대해 더욱 자세히 알 수 있습니다.
목차
서울시 "미리내집"이란?
"미리내집"이란 신혼부부를 대상으로 장기전세주택을 제공하여 아이 낳고 살고싶은 주거공간을 제공, 자녀 출산 시 다양한 인센티브를 부여함으로써 저출생을 극복하기 위한 운영되는 서울특별시 주택정책입니다. 기존 서울시에서 운영하던 "장기전세주택"과는 다른 특징들로 "장기전세주택Ⅱ"라는 새로운 사업 시작되었으며, 시민들에게 친숙한 느낌의 "미리내집"으로 홍보/운영되고 있습니다. 타 지방자치단체의 "행복주택"과 유사한 종류의 사업으로 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 최장 20년까지 거주할 수 있어 서울에 거주하는 내 집 마련이 당장 어려운 신혼부부들에게 희망이 되는 제도입니다.
미리내집(장기전세주택Ⅱ)과 기존 장기전세주택의 차이점은 다음의 표를 통해 더욱 자세히 알 수 있습니다.
| 구분 | 기존장기전세 | 미리내집(장기전세주택Ⅱ) |
| 개요 | 부동산, 전세시장 안정을 위해 2007년부터 서울시에서 최초도입한 공공임대주택 제도 | 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적 주거와 내 집 마련 기회를 제공하기 위한 서울시의 저출생 대책 |
| 대상 | 서울시 거주 무주택자 성년 중 소득 및 자산의 요건을 충족하는 자 | 신혼부부(혼인신고 한 날로부터 7년 이내 부부) 또는 모집공고일로부터 6개월 내 혼인시고 예정인 예비 신혼부부 |
기존의 "장기전세주택"과는 대상에서부터 차별점을 두어 "공공임태주택" 제공보다는 "저출생" 대책의 일환으로 사업이 운영되고 있음을 알 수 있습니다.
아래의 글을 통해 "미리내집"의 입주자격에 대해 더욱 자세히 알 수 있습니다.
"미리내집" 입주자격(대상, 소득 및 자산)
① 대상: 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부(무자녀, 유자녀 가구 포함)
➡️ 입주자모집공고일 현재 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 또는 예비신혼부부(6개월 이내 혼인 예정)
➡️ 입주자모집공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않은 신혼부부 또는 예비신혼부부
② 소득 및 자산 기준
| 전용면적 | 소득기준 | 자산기준 |
| 60㎡ 이하 | 도시근로자 가구당 월평균소득 120%(맞벌이는 180%) 이하 | 6억 5,500만원 이하 ‼️부채는 총자산 합계 금액에서 차감 |
| 60㎡ 초과 | 도시근로자 가구당 월평균소득 150%(맞벌이는 200%) 이하 |
아래의 글을 통해 입주자 선정 방법에 대해 자세히 확인하실 수 있습니다.
"미리내집" 입주자 선정 방법
· 가/감점 기준 활용 배점 합산 ➡️배점 동일한 경우 전산 추첨 ➡️ 저소득자 우선배정(30% 이내) ➡️ 최종 전산추첨
· 유자녀, 무자녀 가구를 구분하여 선정(해당 단지 공급물량의 50% 씩 배정)
👍 가점기준
| 구분 | 5점 | 4점 | 3점 | 2점 | 1점 |
| 공급 신청자의 서울특별시 연속 거주기간(만19세 이후) | 10년 이상 | 7년 이상 10년 미만 |
5년 이상 7년 미만 |
3년 이상 5년 미만 |
3년 미만 |
| 공급 신청자의 주택청약종합저축(청청약저축) 납입 횟수 | 120회 이상 | 84회 이상 120회 미만 |
60회 이상 84회 미만 |
36회 이상 60회 미만 |
36회 미만 |
🧐 배점은 (예비)부부합산 가능
😒 감점기준: 2009.11.30. 이후 입주자모집공고에 의거 장기전세주택을 계약한 자에 해당함
| 감점기준 | 감점 점수 |
| 입주자 모집 공고일 기준 3년 이내에 계약 사실이 있는 경우 | -10점 |
| 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 계약 사실이 있는 경우 | -8점 |
| 1호 내지 2호 이외의 계약 사실이 있는 경우 | -6점 |
🧐 소득심사 결과 우선배정 자격 충족자(저소득자) 대상 공급호수의 30% 이내 우선 배정하고, 나머지 물량 전산 추첨
서울특별시 장기 거주한 부부와 타 주택 계약 사실 여부 등을 확인하여 입주자를 선정함을 알 수 있습니다.
더 자세한 "청약자격"은 "서울주택도시공사" 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 아래의 링크를 클릭하면 "서울주택도시공사" 홈페이지로 지금 바로 이동이 가능합니다.
아래의 글을 통해 "미리내집" 임대 조건과 거주 혜택 등을 바로 확인하실 수 있습니다.
"미리내집" 거주 혜택
서울시의 "미리내집"정책은 "저출산" 대책이면서, "신혼부부 거주환경" 향상을 목적으로 운영하고 있습니다. 이에 따라 "출산 시 혜택"을 부여하고 "주거이전 및 우선매수 혜택"을 강화하고 있습니다.
① 출산 시 혜택
출산 시 혜택은 다음의 표로 한 번에 확인 가능합니다.
기본적으로 신혼부부로 입주시 10년 거주가 가능하지만, 1자녀라도 출산하게 되는 경우에는 20년까지 거주가 가능하며 자산기준이 폐지가 됩니다.(재계약시) 또한, 2자녀부터는 살고 있는 주택에 대한 우선 매수청구권이 부여되며, 2자녀시 주택매수는 시세의 90%로 가능하며, 3자녀 이상일 경우 시세의 80%로 주택 매수가 가능해 집니다.
② 주거이전 및 우선매수 혜택 강
주거이전의 경우 기존에는 입주이후 2자녀 이상 출산시 10년차에 이주지원을 진행하였으나, 이를 강화하여 입주이후 3자녀 이상 가구 3년차부터 이주지원을 합니다. 또한, 우선매수 청구권을 2자녀 이상 출산시 10년 거주 후 부여하여 다자녀 출산을 장려하기 위해 노력하고 있습니다.
지금까지 서울시에서 운영하고 있는 저출산 대책인 " 미리내집(장기전세주택Ⅱ)"에 대해 확인해 보았습니다. 자세한 내용은 변경될 수 있으니, 서울특별시 홈페이지 및 서울주택도시공사 홈페이지의 관련 내용을 꼭 확인해 주시기 바랍니다.
(클릭 시, 홈페이지로 바로 이동할 수 있습니다.)
더불어 미리내집 외 저출산 대책의 일환인 다양한 정책들을 아래의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
👉 2025년 달라지는 육아휴직 정책(육아휴직급여, 모의계산, 연말정산)
👉 최신 기준 반영! 정부 지원 주택대출 알아보기(보금자리론, 디딤돌대출, 버팀목 전세자금 대출)
👉 2025년 자녀장려금 신청방법(자격, 조건, 신청기간, 방법, 지급금액, 지급시기)
위의 링크를 클릭하시면 바로 관련 포스팅으로 이동합니다.
'유용한 정보' 카테고리의 다른 글
| 연금저축을 통해 풍요로운 노후를 맞이하세요(종류, 연금저축신탁, 펀드, 보험, IRP 운용방식, 수익성, 세제 혜택, 세금 부과 방식, 연금저축상품 추천) (0) | 2025.03.10 |
|---|---|
| "신생아 특례대출"로 집 사는 방법 알아봐요(디딤돌 대출, 지원대상, 대출조건, 신청방법, 유의사항) (0) | 2025.03.09 |
| 마이너스 통장 스마트하게 사용하기(개념, 개설 조건, 신청 방법, 장점/단점, 이자 관리, 효과적 활용법) (0) | 2025.03.08 |
| 주식투자 입문 ETF 알아보기(개념, 특징, 장점, 단점, 종류, 투자 전략, 주의사항, 재린이 필독) (0) | 2025.03.07 |
| 조부모 돌봄수당 알아보기(지원대상, 조건, 신청방법, 지급금액, 필요서류, 유의사항) (0) | 2025.03.05 |
| 2025년 자녀장려금 신청방법(자격, 조건, 신청기간, 방법, 지급금액, 지급시기) (0) | 2025.03.04 |
| 2025년 근로장려금 신청 방법(자격, 기간, 방법, 계산기, 지급일정, 유의사항) (0) | 2025.03.03 |
| ISA, CMA, IRP 한 방에 비교(개념, 목적, 차이점, 추천, 주의사항) (0) | 2025.03.01 |
