부동산 투자 길라잡이(개요, 준비사항, 수익 계산, 주의사항, 실천 단계)

다양한 재테크 방법 중에서 부동산 투자는 여전히 많은 사람들에게 ‘현명한 자산 증식 수단’으로 꼽힙니다. 하지만 ‘어디서부터 어떻게 시작해야 할지’ 막막하게 느껴져서 부동산 투자에 입문하지 못하시는 분들이 많습니다. 특히 부동산은 큰 금액이 들어가고 판단 미스가 큰 손실로 이어질 수 있기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

이번 포스팅을 통해 부동산에 대해 잘 모르는 초보 투자자도 차근차근 따라올 수 있는 부동산 투자 시작 방법을 바로 확인하실 수 있습니다.

 

목차

• 부동산 투자 개요
• 투자 전 반드시 준비할 사항
• 부동산 투자 수익 계산법
• 주의해야 할 실수 및 부동산 투자를 위한 실천 단계

 

 

부동산 투자 개요

① 부동산 투자란 무엇인가?

👉 부동산 투자란 토지, 아파트, 오피스텔, 상가 등의 부동산 자산을 구매하여 수익을 창출하는 행위를 말합니다. 부동산을 통한 "수익"의 경우 크게 1️⃣시세 차익(매매 차익)과 2️⃣임대 수익으로 나눌 수 있습니다. 부동산 투자를 시작할 때 중요한 것은 본인의 자산목표와 투자 기간을 명확히 세우는 것입니다.

 

 

② 부동산 투자의 종류

👉 부동산 투자는 구매하는 부동산의 종류에 따라 크게 네 가지로 나누어 볼 수 있습니다.

 

1️⃣ 아파트 투자: 실거주와 병행하기 좋으며, 비교적 안정성이 높습니다.

2️⃣ 오피스텔/원룸: 상대적으로 소액으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3️⃣ 상가 투자: 임대 수익이 크지만 공실 위험 등 리스크가 발생할 수 있습니다.

4️⃣ 토지 투자: 장기 투자에 적합하며, 개발 가능성이 중요한 변수입니다.

 

투자자 본인의 자금 규모와 투자 성향에 따라 알맞은 종류의 부동산에 투자하여야 합니다.

 

다음 글을 통해 투자 전 준비해야할 사항에 대해 바로 확인하실 수 있습니다.

 

 

투자 전 반드시 준비할 사항

👉 부동산 투자는 다른 재테크 방법과 달리 큰 자산이 투입되며, 실패 시 리스크가 상당히 클 수 있기 때문에 투자 전 준비해야 할 사항을 반드시 확인하여야 합니다.

 

 

① 재무 상태 점검: 본인의 여유 자금을 파악하고, 대출을 어느 정도까지 받을 수 있는 지 체크해야 합니다.

② 부동산 관련 지식 습득: 도서, 유튜브, 강의 등을 통해 부동산 관련된 용어 및 지식을 사전에 습득해야 합니다.

③ 정책 및 세금 정보 파악: 부동산 투자는 특히 정부의 정책이 큰 영향을 줄 수 있으므로 정부 정책을 사전에 파악하고 미래의 정책 변화에 대비해야 합니다. 또한, 큰 자본이 투자되는 만큼 큰 수익이 발생할 수도 있으므로 세금 정보를 미리 파악하여 본인의 투자에 따른 가장 큰 맥시멈의 수익을 확보할 수 있도록 노력해야 합니다.

④ 지역 분석: 부동산 투자 전, 구입하려는 혹은 구입을 원하는 지역의 분석이 선행되어야 합니다. 일반적으로 "입지 분석"이라고 불리우며 인구 유입, 교통 편의성, 미래 개발 계획 등 사전에 부동산에 관련된 최대한의 정보를 습득하고 구매에 활용해야 합니다.

 

다음 글을 통해 부동산 투자 수익 계산법에 대해 바로 확인하실 수 있습니다.

 

부동산 투자 수익 계산법

👉 부동산 투자의 경우 타 재테크에 비해 큰 자본이 투입되고, 대출 및 세금 문제가 얽힐 수 있기 때문에 부동산 투자 수익을 정확히 계산해야 손실 없이 투자를 할 수 있습니다.

 

① 임대 수익률 = (연간 임대 수익/매입가) x 100%

② 매매 수익률 = (매도금액 - 매입금액 - 비용)/매입가  x 100%

 

 

위의 기본적인 수익률 외에 대출을 받은 경우 "대출 이자"를 비용으로 계산해야 하고, 매매 시에는 양도세 등 세금으로 인해 발생할 수 있는 비용을 계상해야 정확한 수익률을 확인할 수 있습니다.

 

다음 글을 통해 부동산 투자 초보자가 주의해야할 실수와 실천 단계에 대해 확인하실 수 있습니다.

 

주의해야 할 실수 및 부동산 투자를 위한 실천 단계

① 부동산 투자 초보자가 주의해야 할 실수

1️⃣ 충분한 조사 없이 충동 구매

👉 본인이 열심히 모은 자본의 대부분이 들어가는 결정입니다. 부동산 구매 전 "반드시" 임장 등을 통해 부동산의 입지 정보를 정확하게 파악하고, 도서/강의 등을 활용하여 부동산 투자에 필요한 사전 정보를 습득하여야 합니다. 다른 사람들이 구매한다고 따라서 구매하는 충동 구매는 반드시 피해야 합니다.

2️⃣ 대출 과다로 인한 금리 부담

👉 가장 좋은 방법은 대출없이 부동산을 구매하는 것이지만, 큰 자본이 필요한 만큼 대출은 필요악일 수 있습니다. 본인의 월 수입을 정확하게 파악하여 어느 정도까지 대출이 가능한지 확인하는 것이 리스크 관리의 첫번째 방법입니다.

3️⃣ 임대 관리 소홀

👉 부동산을 구매한 이 후 세를 내놓는 경우가 많습니다. 이 때, 임차인이 어떤 성향인지, 본인의 부동산이 어떤 상태 인지 정보를 정확하게 인지하고 있어야 합니다. 특히 임차인이 들어온 이 후에도 부동산을 꾸준히 관리하여 본인의 부동산 컨디션을 유지하는 것이 롱런하는 지름길입니다.

4️⃣ 세금/법률 무지로 인한 예기치 못한 손실

👉 부동산은 정책적으로 다양한 방법으로 "관리"가 되고 있습니다. 법률이 수시로 바뀌기도 하며, 부동산 구매를 위한 대출에 관련된 정책도 수시로 변경되기도 합니다. 뉴스, 신문등을 활용하여 부동산관 관련된 정책 변화를 항시 체크하여야 안정적인 부동산 투자를 지속할 수 있습니다.

 

 

② 부동산 투자 시작을 위한 실천 단계

 

1️⃣ 목표 설정: 단기/중장기/노후 대비

2️⃣ 공부하기: 기본 용어부터 세금, 법률까지

3️⃣ 자금 계획 세우기

4️⃣ 지역 및 상품 조사

5️⃣ 현장 방문 및 비교

6️⃣ 전문가 상담 후 계약 진행

 

이번 포스팅에서는 부동산 투자의 개념과 준비해야 할 사항, 초보자가 주의해야할 실수 등을 확인하였습니다.

이번 포스팅을 통해 성공적인 부동산 투자로 경제적 자유를 달성할 수 있기를 바랍니다.