1가구 1주택 양도소득세 지금 바로 면제 받기(1가구 1주택, 조건, 일시적 1가구 2주택자, 면제 예외)

보유하고 있는 부동산을 판매하게 되면 필연적으로 "양도소득세"가 발생합니다. 하지만, 1가구가 1주택을 보유하고 있는 경우, 일정 조건을 만족하면 양도소득세가 면제되기도 합니다.

 

 

이번 포스팅에서는 1가구 1주택 양도세 면제 조건에 대해 지금 바로 확인해 보실 수 있습니다.

 

목차

• 양도소득세란?
• 1가구 1주택 양도소득세 면제 조건
• 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 면제 조건
• 양도소득세 면제 예외 사항

 

 

 

양도소득세란?

👉 양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 판매하여 얻은 이익(양도 차익)에 대해 부과되는 세금입니다. 예를 들어, 아파트를 5억원에 사서 10억원에 판매한다고 하면 5억원의 차익을 대상으로 하여 세금(양도소득세)가 부과되게 됩니다.

 

 

다음의 링크의 "양도소득세 계산기"를 통해 양도소득세를 지금 바로 확인해보실 수 있습니다.

 

아래의 글을 통해 1가구 1주택 양도세 면제 조건에 대해 지금 바로 확인하실 수 있습니다.

 

1가구 1주택 양도소득세 면제 조건

👉 아래의 조건을 모두 충족하는 경우 양도소득세가 전액 면제됩니다.

① 한 가구가 하나의 집을 소유(1가구 1주택)한 상태에서 부동산을 판매합니다.

‼️ 1가구 1주택: 세법상 "가구" 기준으로 주택을 한 채만 보유하고 있는 경우로 여기서 "가구"란 배우자와 자녀 등 생계를 유지하는 가족 전체를 의미합니다.

② 집을 판매하는 시점에 보유기간이 "2년 이상"이어야 합니다. 2년 이하인 경우 매도차익을 노린 부동산 구매로 간주합니다.

‼️ 조정대상지역인 경우 보유기간 2년 뿐 아니라 "실거주 2년 이상"이어야 양도소득세 면제가 가능합니다.

 

 

③ 실거래가 12억원 이하 부동산까지 "전액 면제": 12억원이 초과되는 부동산의 경우 초과분에 대해 과세가 발생할 수 있습니다.

 

다음 글을 통해 양도소득세 면제의 특수 조건인 일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 면제 방법을 지금 바로 확인하실 수 있습니다.

 

일시적 1가구 2주택자 양도소득세 면제 조건

👉 보통 집을 옮기는 경우, 거주하고 있던 집을 먼저 판매하고 새로운 집을 사는 것보다는 거주하던 집을 보유한 상태에서 다른 집을 구매하고 기존의 집을 판매하는 경우가 대부분 입니다. 이러한 경우를 일시적 1가구 2주택 상황이라고 합니다. 이 경우에도 아래의 조건을 만족하면 1가구 1주택자와 동일하게 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

① 기존 주택 취득 후 최소 "1년 후" 신규 주택을 취득할 것

② 신규 주택 취득 이후 최소 "3년 이내" 종전 주택을 판매할 것

물론 이 경우에도 위에서 알아본 1가구 1주택 양도소득세 면제 조건을 모두 충족한 경우에 양도소득세 면제 혜택을 받으실 수 있습니다.

 

다음 글을 통해 양도소득세 면제가 제한되는 경우에 대해 지금 바로 확인하실 수 있습니다.

 

양도소득세 면제 예외 사항

① 주택을 상속 또는 증여받은 후 바로 판매하는 경우

② 주택을 임대용으로만 사용하고 거주하지 않은 경우

③ 오피스텔 또는 상가주택의 일부를 주택으로 사용하는 경우